Kentsel Dönüşüm Projelerinde Doğru Sözleşme Nasıl Yapılmalıdır?

Kentsel dönüşüm projeleri her geçen gün artarken, tapu sahiplerinin bu projelerde doğru sözleşme yapmaları büyük önem taşımaktadır. Sözleşme, yalnızca bir belge olmanın ötesinde, hak sahiplerinin ve müteahhitlerin olası anlaşmazlıklara karşı korunmalarını sağlayan kritik bir unsurdur.

1) Projenin Tüm Aşamalarının Sözleşmeye Eklenmesi

İhale şartları, inşaat süresi, bitiş tarihi ve teslimat planı gibi unsurlar sözleşmeye net bir şekilde yazılmalıdır. Aynı zamanda, projenin yapılacağı alanın tapu bilgileri ve ruhsat durumu gibi yasal şartlar da sözleşmeye dahil edilmelidir.

2) Emlak Değerinin Doğru Belirlenmesi

Hak sahiplerine verilecek yeni konutlar veya arsa payları, piyasa değerine göre hesaplanmalı ve sözleşmeye yansıtılmalıdır. Ayrıca, olası değer artışı durumunda nasıl bir pay alınacağı da sözleşmede yer almalıdır.

3) Hak Sahiplerinin Tüm Yasal Haklarının Belirtilmesi

Sözleşmede, hak sahiplerinin sahip olduğu tüm yasal haklar açık bir şekilde belirtilmelidir. Kiracı hakları, geçici barınma imkanları, ve taşınmazın değer artışında alınacak paylar gibi önemli detaylar sözleşmede yer almalıdır.

4) Güvence ve Sigorta Koşullarının Netleştirilmesi

İnşaat sürecinde oluşabilecek hasarlara karşı sigorta poliçeleri yapılmalı ve müteahhit firma tarafından sağlanacak teminatlar sözleşmeye eklenmelidir. Bu teminatlar, hem hak sahiplerini hem de müteahhitleri koruyacak önemli bir güvence sağlar.

5) Katkı Payları ve Ödeme Planlarının Belirlenmesi

Sözleşmede, hak sahiplerinin alacakları paylar ve müteahhitin vereceği katkı payları açıkça belirtilmelidir. Katkı payları, yeni daire ödemeleri veya taşınmazın değer artışına göre hesaplanmalıdır. Ayrıca, ödeme planları net bir şekilde belirlenmelidir.

6) İdari ve Hukuki Şartların Yerine Getirilmesi

Proje, tüm yasal izinler ve ruhsatlarla desteklenmelidir. Sözleşmede, bu izinlerin alındığı ve projenin hukuki açıdan geçerli olduğu belirtilmelidir. Aynı zamanda, olası hukuki ihtilaflar durumunda nasıl bir yol izleneceği de sözleşmede yer almalıdır.

7) Sürecin Esneklikle Yönetilmesi

Kentsel dönüşüm projeleri beklenmedik durumlarla karşılaşabileceği için, sözleşmeye projenin ilerleyen aşamalarında yapılacak değişiklikler için esnek maddeler eklenmelidir. Bu maddeler, olası gecikme veya değişiklik durumunda hak sahiplerinin mağdur olmamasını sağlar.

Kentsel dönüşüm projelerinde doğru ve dikkatlice hazırlanmış bir sözleşme, her iki tarafın da güvenliğini sağlar. Hak sahiplerinin yasal haklarını, müteahhitin yükümlülüklerini ve projenin tüm şartlarını kapsayan sağlam bir sözleşme, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar. Bu 7 kritik noktaya dikkat edilmesi, hukuki anlaşmazlıkları engelleyerek her iki tarafın haklarını korur.